谢百三：“物业税”或当头棒喝房地产
　　“物业税空转试点推向全国将对房地产当头棒喝。”复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授一脸担心地说，“‘物业税’如征收将对中国房地产市场及银行带来极大的冲击，可以说是对2009年年尾越炒越高、越炒越旺的‘房地产热’当头棒喝。”
　　他指出，如真的从“空转”变成“实转”，极可能捅破房地产泡沫，使其一蹶不振，造成银行大量呆坏账。
　　据了解，“物业税”在国外有50多个国家实施，150多个国家未实施。它实际上是对居民拥有的物业，主要是指房产及房产下面占有的土地征税。原来空转试点的几个城市有多种方案，如美国对每套房子征税0.8%~3%；韩国则第一套房征得少，第二三套越征越高的累进税主要是为了抑制房地产投机。
　　这在谢百三教授看来，无论何种方式，对中国房地产市场的冲击都会非常大。他打比方道：“试想上海地区的房价，旧的都在150万~200万元以上，新的则在200万~300万元以上，如果每年征1%，上海每家的房子即要缴纳1.5万~2万元(新房为2万~3万元)，而目前上海户均收入仅为8万~9万元，这是远远不可行的。”
　　换个角度讲，近期物业税有望开征的消息及银行存款准备金率的上调已对部分城市的楼市预期产生一定影响。尽管房价并无明显回落，但至少平息了年前的“房地产热”。
　　据房产交易网站权威数据显示，目前多数城市楼市交易量明显下降，个别中介二手房交易量下降幅度高达50%，甚至有专家预测，2010年国内二手房交易量将下降至少三成。 不难看出，近年来我国一线城市房价接连表现疯狂大涨与那些“用心颇苦”的炒房团是分不开的。据悉，2009年上海房地产价格上涨了40%~50%，北京、广州、深圳、杭州、南京等地房价都在大涨。“这绝不是正常情况。”面对上述情形，长期以来极力反对房地产大涨狂涨的谢百三强调，“房地产狂炒泡沫固然不对，但鲁莽地捅也不对。特别是在世界金融危机刚刚过后，经济正处于复苏之际，我们要用系统工程之方法，小心翼翼地给房地产降温，尽可能实现不涨或少涨。至于房市泡沫，我们更要慢慢放气，避免用针去扎。”
　　最后，当提及2010年中国房市整体形势时，谢百三总结说，2009年房地产市场“疯狂”过后，2010年会平静几个月，但基于国内购房的真实需求，房价大跌可能性很小。

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