2010年振兴政策调整：“六大”逐步取代“十大”
2010年01月04日 10:7 22466次浏览 来源： 投资者报 分类： 重点新闻 作者： 赖智慧
房地产：2009“不振却兴”，2010树大招风
尽管未被列入十大产业振兴规划之列，但在2009年经济刺激计划和宽松货币政策的双重利好下，房地产业实现了一场惊天逆转。
政策东风在2008年底吹响。《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》、《关于个人住房转让营业税政策的通知》等优惠政策密集出台。部分下调购买普通住房契税税率、暂免个人买卖印花税和营业税、免个人转让出售的土地增值税，并降低购买首付比和个贷利率。
此后，各大银行宣布七折优惠利率。
2009年5月27日，国务院公布的固定资产投资项目资本金比例调整结果更是让房地产商吃了“定心丸”。普通商品住房项目投资最低资本金比例从35%调至20%，对资金吃紧的房企无异于雪中送炭。
融资潮、抢地潮由此拉开帷幕。《投资者报》统计，仅2009年2~8月的半年时间内，11家央企地产公司融资总额就超过830亿元。自2009年第二季度开始，北京、上海、广州楼市回暖，地产商频频拿地，开始了2007年之后的新一轮抢地高潮，各地地价屡创新高。与此同时，政府采取了加大土地供应措施，财大气粗的大型国有“官系”地产商占尽先机。（4月31日《投资者报》评出“最具价值10大官系地产股”）保利地产在全国占地为王，仅9、10两月在土地储备上就投入200亿元。
中国房地产业协会秘书长朱中一日前表示，2009年1~11月，新房销售额同比增长86.8%，比前10个月增幅扩大7.6%。同时，房企储地量大增。据中国房地产测评中心主任龙胜平表示，三季度房企土地储备增加了很多，仅十强企业在新增土地储备方面的投资就达779亿，2009年三季度末中国房企土地储备前十名的排行榜中，十大房企总共拥有土地储备3.05亿平米。
2009年，仅北京商品房二手房成交总金额达7100多亿，全年二手房的交易量超过25万套，超过过去3年的总和。
“不振却兴”，当地产商囤地、捂盘之风愈演愈烈之时，一部“蜗居”成为了分水岭。年末之际，“遏制房价”等政策的相继出台，2009年的“赢家”看来无法笑到2010年。
责任编辑：毋宁秋
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